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立刻获取经济察看网 记者 田国宝 3月23日，中梁控股（02772.HK）公布2020年业绩，根据监管部分“三线四挡”的指标来看，踩一条红线处于“黄档”，与2020年半年报测评保持同等。
“三线四挡”指剔除预收账款后的资产欠债率不超越70%、净欠债率低于!100%和现金短债比大于1倍为重要内容的“三道红线”，以及根据踩线数目将房企分别为“红、橙、黄、绿”四个档位，差别档位的房企每年有息欠债增幅分别不能超越0%、5%、10%、和15%。根据2019年财报测算，中梁控股踩中三道红线处于红色档，到了2020年中报，其净欠债率和现金短债比均达标，从红色档转为黄色档，2020年底连续了“黄色档”的地位。截止2020年底，中梁控股有息欠债为540.92亿元，同比增长了34.6%，此中短期欠债237.84亿元，对应的现金为342.33亿元。虽然中梁控股的有息欠债增长幅度较大，但与划一范围房企相比，整体范围并不大。在增长有息欠债的同时，近两年中梁控股保持激进的拿地力度。2019年拿地总价到达了764亿元，拿地销售比达50%；2020年虽然力度有所降落，但整年拿地总价依然到达了711亿元，拿地销售比到达42%。2020年中梁控股销售额为1688亿元，已售待结转范围到达1209亿元，这一范围与招商蛇口相当，远超划一范围的雅居乐和远洋团体。2019年中梁控股的已售待结转范围是1158亿元。房地产行业从预售到交付结转约莫需要两年到三年时间。已售待结转范围对于房地产企业是把双刃剑，一方面表现了房企销售业绩，同时也可以提前锁定将来一段时间的营收；但另一方面假如超越正常结转***期，也会因建安本钱、财政本钱等因素对房企的利润和现金带来不确定。2020年中梁控股营收659.4亿元，与2019年相比增长了93亿元，但归属母公司股东的净利润为37.4亿元，净利润率为5.7%，无论与划一等范围房企相比，还是自身已往相比，均有所降落。母公司股东净利润降落了，但少数股东收益不停在增长，2020年中梁控股少数股东收益28.23亿元，同比增长16.6%。在净资产组成中，母公司股东的权益只有109亿元，而非控股权益则高达193亿元。但这一布局也使得中梁控股的净资产回报率到达了34%。别的，中梁控股2020年业绩通告表现，截止2020年底，其商业应付款及单子为170亿元，其他应付款及应计费用为244.89亿元，地皮出让金及联合营企业待注资缺口为518亿元，对外担保余额为121亿元。
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